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最新土地规划资质标准(最新土地规划资质标准要求)

发布时间:2023-12-04 20:23:06资质许可 星腾企服 本文有1596个字,约为7KB,预计阅读时间4分钟
很多业务是需要相关的行业资质的,比如经营许可证,资格证书备案等,需要有许可才能合法经营。办理规划许可证,申请人可以委托代理人申请,在申请过程中遇到有疑问的,可以要...

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最新土地规划资质标准

很多业务是需要相关的行业资质的,比如经营许可证,资格证书备案等,需要有许可才能合法经营。办理规划许可证,申请人可以委托代理人申请,在申请过程中遇到有疑问的,可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项,提供相关文书等。那么本篇文章为各位伙伴介绍一下最新土地规划资质标准,但愿本篇文章能帮到创业者。

最新土地规划资质标准

一、申请规划许可证的必要条件

1、开发商已经申请获取了建造楼房的详细设计规划,和楼房设计的总方案,并且得到批复;

2、施工方案的通知书已经下达,总的平面图也得到了批复;

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3、开发商已经申请且拿到了土地证,即该土地的不动产权证。

二、申请规划许可证要哪些资料

住宅建设

村民住宅建设项目

1、乡村建设规划许可证(村民住宅建设项目)申报表;

2、建设项目申请书;

3、相应测绘资质单位出具的建设工程规划放线测量技术报告;

4、多层建筑需提供相应资质单位设计的施工图2份;

5、消防审核意见;

6、建设用地相关证明,占用农用地建设的需提供农用地转用审批文件;

7、建设项目对四邻有影响的,需提供四邻签字认可意见;

8、申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件;

9、法律、法规、规章规定的其他材料。

公共设施

乡镇企业、乡村公共设施和公益性事业建设

1、乡村建设规划许可证(乡镇企业、乡村公共设施和公益性事业建设)申报表;

2、建设项目申请书;

3、相应测绘资质单位出具的建设工程规划放线测量技术报告;

4、相应资质单位设计的施工图3份;

5、消防审核意见;

6、建设用地相关证明,占用农用地建设的需提供农用地转用审批文件;

7、申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件;

8、法律、法规、规章规定的其他材料。

三、申请规划许可证完整流程

第一、申报

建设单位或个人经有关部门批准后,持相关材料到建设项目所在地的辖区规划所申请办理建设用地规划许可证。

第二、受理

规划所收集齐报建材料后,交到规划报建中心,报建中心核实报建材料,在真实、齐全的情况下,开具《市规划局建设行政许可受理通知书》,由相应规划所送交建设单位或个人。

第三、初审

规划报建中心通知规划股对已经受理的建设用地项目进行初审。规划股根据规划规范要求,通过现场踏勘对项目初步审查,如基本符合规范要求或有争议的,上报局规划审批例会集体讨论研究,如根本不符合规范要求的,开具《规划局不予建设行政许可决定书》,由相应规划所送交建设单位或个人。

第四、测图

对于规划股初审通过的建设用地项目,报建中心开具测图通知单,通知规划勘测院测绘1:500用地现状图。测图的目的是为规划设计提供基础性的地形资料。

第五、设计

报建中心收到规划勘测院测好的地形图后,开具规划设计通知书,通知规划设计院作平面布置规划,交规划股绘制建设用地红线图。

第六、审批

每星期五规划局召开规划审批例会,对规划股初审合格后经过测图、设计的所有建设用地项目进行集体审批。参加审批例会的人员有:规划局领导班子成员、规划股全体员工、规划设计院院长、规划勘测院院长、执法大队长、城东城西规划所所长。

在例会的召开过程中,规划股工作人员对各用地项目的位置、范围以及初审情况作一一介绍,对于重大的或有争议的项目,局领导班子带领参会人员现场踏勘了解情况,然后分别发表意见和看法,对每一项目的审批都实行集体举手表决,半数以上同意的才予以审批通过。同时规划股做好审批例会记录。对于审批未通过的项目,规划股开具《规划局不予建设行政许可证习定书》,由相应规划所送给建设单位或个人。

第七、收费

对于规划审批例会,审批通过项目,经过市规划局、市建设局领导及市政府会管市长在红线图上签字后,晒制成兰图,报建中心根据收费标准开出计费通知单交付相应规划所,规划所根据计费通知单向建设单位或个人收费。公建项目有五种收费项目,即测量费、放线费、变形观测费、规划修建设计费、规划咨询费,私建项目有三种收费项目,即测量费、放线费、规划咨询费。

第八、发证

建设单位或个人向规划所交费后,规划所到规划股领取建设用地规划许可证和规划用地红线图,经局办公室审核收费情况并登记盖章后,规划股再在红线图上加盖出图专用章,规划所将规划用地许可证及规划用地红线图发给建设单位或个人。

第九、放线

建设单位或个人凭建设用地规划许可证到土管部门办好土地证后,到报建中心申请放线,这主要是指大型用地项目或公建项目,也即办理建设工程规划许可证前需要施放用地红线,设立用地界限,对于私建用地项目,只需在办理好建设工程规划许可通知书后一次性放线即可。报建中心开具放线通知单,通知规划所、测绘办、执法大队、测绘人员实地放线,由测绘办填写放线记录交付报建中心。

四、办理规划许可证价格多少

1、这根据地方规定不同,一般都有基础设施配套和规划技术服务费。这两项费油按照用地面积收取。有时,配套费会在办理工程时一并收取。

2、地方规定不同,对收费进行不同程度的减免,来鼓励进行开发建设。如对工业招商项目进行减免一定比例的配套费或免收服务费。有时对公益项目,只收取工本费,不收取其他费用。

上面这些就是对最新土地规划资质标准分析了,现在各位对规划许可证都了解了。办理规划许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。一般办理行政许可证在行政机构受理后的20天内就应该做出决定,如果存在特殊原因需要延长,那么最多只能延长10天就必须做出决定。投资者在不懂的时候就可以多咨询一下。

以上讲解的是"最新土地规划资质标准",如果你还有疑惑,您可以在线咨询,希望对您有所帮助,想要了解更多资讯,请收藏本站网址,小编会不断更新新知识的。